!
$A Roma devo versare la tassa di soggiorno?
Sì. La tassa di soggiorno è obbligatoria e varia in base alla tipologia della struttura. Anche per gli affitti brevi, la somma va riscossa dagli ospiti e versata al Comune tramite il sistema PagoPA.
!
$C’è un limite al numero di immobili che posso affidarvi?
Non abbiamo un limite fisso: possiamo gestire anche più proprietà per lo stesso proprietario, mantenendo sempre alti standard di servizio.
!
$Che tipologie di immobili gestite?
Gestiamo principalmente case vacanze, appartamenti e ville offrendo un servizio personalizzato per ogni esigenza.
!
$Chi si assume la responsabilità delle imposte e degli adempimenti fiscali?
!
$Come funziona l’avvio della collaborazione?
!
$Come funziona la consulenza?
Possiamo lavorare in tre modalità: audit una tantum, gestione mensile del revenue, oppure affiancamento/formazione del team con report periodici.
!
$Come garantite la sicurezza dell’immobile?
!
$Come gestite eventuali danni causati dagli ospiti?
Abbiamo previsto una specifica copertura assicurativa per tutelare i proprietari da danni accidentali. In caso di inconvenienti, interveniamo rapidamente per risolvere il problema e preservare il valore dell’immobile.
!
$Come gestite eventuali recensioni negative?
Analizziamo attentamente ogni feedback, contattando gli ospiti per capire i motivi e lavorare su miglioramenti concreti, così da mantenere un alto livello di soddisfazione.
!
$Come posso monitorare le prenotazioni della mia proprietà?
!
$Come vengono gestite le pulizie tra un check-out e il successivo?
Ci avvaliamo da diversi anni di una ditta di pulizie di primaria importanza su Roma. Per assicurare ai futuri ospiti uno standard di igiene elevato effettuiamo un ulteriore controllo del lavoro svolto con personale dedicato
!
$Come viene stabilito il prezzo di affitto per gli ospiti?
Applichiamo con staff specializzato in revenue management e statistica un sistema di dynamic pricing, basato su analisi di mercato, stagionalità ed eventi locali, con l’obiettivo di massimizzare la rendita del tuo immobile.
!
$Devo essere presente in caso di problemi tecnici o logistici?
No, ci occupiamo completamente degli aspetti operativi. Dalla gestione di eventuali guasti alla comunicazione con gli ospiti, il tuo coinvolgimento diretto non sarà necessario.
!
$Devo registrare ogni ospite presso la Questura?
Sì. Ogni proprietario o gestore deve comunicare le generalità degli ospiti sul portale Alloggiati Web della Polizia di Stato entro 24 ore dall’arrivo.
!
$Devo sostenere spese iniziali per mettere a norma la mia proprietà?
!
$Dove posso visualizzare gli immobili che gestite?
Tutti gli immobili sono visibili sul nostro sito web e sui principali portali di prenotazione online, completi di foto, descrizioni e recensioni degli ospiti.
!
$È obbligatorio il CIR per affittare una casa vacanza a Roma?
Sì. Il Codice Identificativo Regionale (CIR) è obbligatorio per tutte le strutture ricettive extra-alberghiere nel Lazio, comprese le case vacanza e gli affitti brevi. Va esposto negli annunci e comunicato alla Regione.
!
$È possibile incontrarci per una consulenza personalizzata?
Sì, possiamo organizzare un incontro di persona o in video call per valutare insieme la gestione del tuo immobile e rispondere a ogni domanda.
!
$Fate solo pricing o anche strategia canali e restrizioni?
Non facciamo solo “prezzi”: impostiamo anche min stay, restrizioni, finestre di prenotazione e logica di distribuzione per aumentare ricavi e stabilità.
!
$Fornite assistenza 24/7 per gli ospiti?
Sì, garantiamo un servizio di supporto h24, per risolvere tempestivamente qualsiasi emergenza o richiesta degli ospiti.
!
$In quanto tempo si vedono i risultati?
Dipende da stagionalità e punto di partenza. In genere i primi segnali si vedono nelle prime settimane; risultati più solidi si misurano su 30–60 giorni.
!
$La manutenzione ordinaria è inclusa nel servizio?
Ci avvaliamo di ditte specializzate nei vari campi di manutenzione, ordinaria e straordinaria, e possiamo fornire su richiesta assistenza continua
!
$Lavorate sia con hotel che con B&B e case vacanze?
Sì. Il metodo è lo stesso: cambia il contesto (domanda, canali, stagionalità), ma KPI e logica di ottimizzazione restano misurabili.
!
$Offrite un servizio di check-in e check-out per gli ospiti?
Certamente. Ci occupiamo dell’intero processo di accoglienza, inclusi arrivo e partenza degli ospiti, per garantire che la tua proprietà sia sempre in ottime condizioni.
!
$Operate soltanto su Roma o anche altrove
Siamo specializzati nel mercato turistico romano, ma valutiamo con interesse proposte anche in altre zone, se rispecchiano i nostri standard di qualità.
!
$Posso bloccare alcuni periodi in cui non voglio affittare la mia proprietà?
!
$Posso delegare tutta la gestione a voi?
Assolutamente sì. Ci occupiamo di tutto: adempimenti burocratici, comunicazioni obbligatorie, riscossione della tassa di soggiorno, gestione dei flussi turistici e supporto in caso di controlli.
!
$Qual è il prezzo giusto per notte del mio appartamento?
Il prezzo non è fisso: viene determinato quotidianamente in base all’andamento del mercato. Il mio lavoro consiste proprio nell’analizzare costantemente la domanda, l’offerta e altri fattori, per trovare ogni giorno il miglior prezzo possibile, con l’obiettivo di massimizzare il fatturato annuo del tuo appartamento. Per Approfondimenti leggi di più qui
!
$Qual è la durata tipica del contratto di gestione?
!
$Quali canali utilizzate per pubblicizzare le proprietà?
Collaboriamo per le maggiori OTA – On Line Travel Agency, abbiamo un sito di proprietà e utilizziamo i canali Social Facebook e Instagram
!
$Serve la SCIA per affittare la casa?
Sì. Per affitti turistici e case vacanze è necessario presentare una SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) al SUAR del Comune di Roma. Il processo è digitale e obbligatorio.
!
$Serve un PMS o un channel manager?
Non è obbligatorio. Se c’è, lavoriamo meglio e più velocemente. Se non c’è, partiamo da dati disponibili e impostiamo una struttura minima di controllo.
