Affitti brevi a Roma: quanto si guadagna e come calcolare il ROI

Introduzione

Negli ultimi anni gli affitti brevi hanno attratto sempre più proprietari alla ricerca di rendimenti più alti rispetto all’affitto tradizionale. Ma qual è il guadagno reale? Questa guida spiega come calcolare il ROI (Return on Investment), quali fattori influenzano la rendita a Roma e se conviene investire negli affitti turistici.

Come stimare i ricavi: tariffe e tasso di occupazione

La rendita dipende da tre variabili principali: la tariffa media per notte, il tasso di occupazione (numero di notti affittate su base annuale) e i costi di gestione. A Roma le tariffe variano in base al quartiere (Centro Storico, Trastevere, Prati, Colosseo, Vaticano) e alla stagione. Il tasso di occupazione medio degli affitti brevi può superare il 70% nei periodi di alta stagione, ma può scendere in alcuni periodi invernali

Calcolare il ROI di un affitto breve

Per calcolare il ROI annuale utilizza la formula:

ROI = (Guadagno netto annuale / Investimento totale) × 100

Dove:

• Guadagno netto annuale = (Tariffa media × notti affittate) – costi (pulizie, manutenzione, utenze, commissioni portali, tasse).

• Investimento totale = prezzo d’acquisto dell’immobile + spese notarili + eventuali lavori di ristrutturazione.

Esempio: se affitti un appartamento a 150 €/notte per 250 notti l’anno, ottieni 37 500 € lordi. Sottraendo 8 000 € di spese, il guadagno netto è 29 500 €. Se l’investimento per l’acquisto e l’arredo ammonta a 300 000 €, il ROI è:

• Vantaggi degli affitti brevi: rendimenti potenzialmente più elevati, flessibilità, possibilità di utilizzare l’immobile per uso personale in alcuni periodi.

• Svantaggi: maggiore impegno gestionale, rischi di periodi vuoti, necessità di fornire servizi (pulizie, check‑in/out). Normative in evoluzione.

• Affitto tradizionale: garantisce un introito costante e minori costi di gestione ma con rendimenti generalmente più bassi e contratti vincolanti (4+4 anni).

Come aumentare i profitti con l’aiuto di BSHA Property Manager Roma

Per massimizzare il ROI, un property manager professionale utilizza pricing dinamico, ottimizza gli annunci sui portali, cura la reputazione online e riduce i periodi vuoti. Inoltre segue gli adempimenti fiscali e legali, permettendoti di concentrarti sull’investimento. L’esperienza di BSHA nel mercato romano consente di individuare le zone più redditizie e di adottare strategie su misura.

Conclusione 

Gli affitti brevi a Roma possono offrire rendimenti interessanti se gestiti in modo professionale e consapevole. Calcolare il ROI e confrontarlo con l’affitto tradizionale ti aiuta a decidere. Contattaci per una valutazione gratuita del tuo immobile e scopri quanto puoi guadagnare con BSHA.